去年4季度北京市房地产综合价格为7880元／平方米，比去年3季度下降2．98％；综合价格指数为79点，较之去年3季度下跌5点。就市场而言，去年4季度的下降是住宅郊区化和市场化消化盘整综合作用的结果，而并非楼市再次走向衰败的征兆。随着四环路通车，其沿线成为北京市继二环、三环之后的第三代居住中心，而轻轨、城市对外高速公路的建设进一步改善了远郊区县的交通条件，住宅新项目逐渐远离市中心，而低廉的地价使得这些新项目能以低价入市。另外，2000年市场需求旺盛，经过一年的消化盘整，部分高价项目纷纷售完退出市场，也是综合价格指数走低的一个重要原因。
引起综合价格指数下跌的主要原因是远郊区别墅和写字楼销售两市场综合价格的大幅下滑。前者下跌4．65％，指数跌落4点；后者下跌3．96％，指数下跌3点。从别墅项目比较集中的4个区县——通州、顺义、昌平、大兴来看，通州区、昌平区分别上涨8．60％和1．68％，主要原因是部分项目调高售价，如枫露皇苑等；顺义区、大兴县分别下跌8．21％和1．60％，主要原因是低价新项目入市所致，如嘉润美梦园等。在写字楼市场，除崇文区、海淀区写字楼综合售价有所上涨外，其余各区均出现不同程度的下降。
除上述两个物业市场出现较大幅度下跌外，其余各类物业价格也均出现一定幅度的下滑。普通住宅类物业的综合价格为5659元／平方米，较去年3季度微跌0．05％，住宅价格指数与去年3季度持平，稳定在98点。公寓类物业价格指数连续4个季度稳定在93点；价格稳中略降，跌幅为0．34％。近郊区别墅价格指数去年4季度指数与去年3季度持平，维持在113点，价格微跌0．09％。写字楼租金、售价走势趋于一致，但与售价相比，租金下跌幅度不大，仅有0．7％，租金指数维持在53点。
 |
